Prima di firmare un contratto di mutuo, dovresti sapere esattamente quanto ti costa davvero: non solo la rata mensile, ma anche gli interessi totali sull'intera durata. Un mutuo immobiliare da 200.000 € al 3,5% in 20 anni costa quasi 80.000 € di interessi aggiuntivi. Il nostro calcolatore ti mostra tutti i dati rilevanti, incluso il piano di ammortamento completo.
Passo dopo passo: come usare il calcolatore mutuo
- Inserire l'importo del prestito: L'importo del finanziamento desiderato in euro, ad esempio 250.000 €.
- Inserire il tasso di interesse: Il tasso annuo effettivo dell'offerta di credito, ad esempio 3,8%.
- Scegliere la durata: In anni (tipico: immobili 15–30 anni, prestito auto 3–7 anni).
- Leggere il risultato: Rata mensile, interessi totali e costo complessivo.
- Visualizzare il piano di ammortamento: Ogni riga annuale mostra: rata, quota interessi, quota capitale, debito residuo.
Esempi pratici
Mutuo immobiliare 300.000 €, 3,5%, 25 anni: Rata mensile: 1.501,07 €. Interessi totali: 150.321 €. Importo totale pagato: 450.321 €.
Prestito auto 20.000 €, 5,9%, 60 mesi: Rata: 384,85 €/mese. Interessi totali: 3.091 €. Si pagano in totale 23.091 €.
Confronto con rimborso maggiore: 200.000 €, 4%, 1% rimborso annuo: rata 833 €, durata 40 anni, interessi 198.000 €. Con 2% rimborso: rata 1.000 €, durata 27 anni, interessi 119.000 € → risparmio di 79.000 €!
Formula del mutuo a rata costante (annuità)
Rata mensile = K × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1)
- K = importo del prestito
- i = tasso mensile (tasso annuo ÷ 12)
- n = durata in mesi
Domande frequenti (FAQ)
Qual è la differenza tra tasso nominale e tasso effettivo?
Il tasso nominale è il puro tasso di interesse senza spese accessorie. Il tasso annuo effettivo globale (TAEG) include anche i costi aggiuntivi come spese di istruttoria, commissioni di conto, ecc. Per i confronti usa sempre il TAEG.
Cos'è un rimborso anticipato?
Un rimborso anticipato è un pagamento straordinario in aggiunta alle rate regolari. Molte banche consentono rimborsi anticipati annui del 10–20 % dell'importo iniziale senza penali. I rimborsi anticipati riducono significativamente il debito residuo e gli interessi totali.
Cosa succede alla fine del periodo di tasso fisso?
Alla scadenza del tasso fisso (tipicamente 10–20 anni in Italia), il debito residuo deve essere estinto o rifinanziato a nuove condizioni. Pianifica il rifinanziamento con largo anticipo (12–24 mesi prima della scadenza)!
